La zonificación urbanística se sitúa en los límites de la Arquitectura y del Urbanismo y no existen estudios sobre la materia desde una perspectiva global y actualizada, cometido que se aborda en este libro. Por más que la zonificación ha sido un tema debatido, lo cierto es que todas las legislaciones urbanísticas la siguen acogiendo como instrumento operativo, al tiempo que han adoptado importantes medidas para actualizar la institución, ya más que centenaria, según las nuevas realidades que hoy contemplan los planes de ordenación. Lejos de retroceder, la zonificación ha invadido otros espacios hasta ahora desconocidos.
El nuevo escenario en el que opera la zonificación tiene, entre otras características, la de que ya no se deja su regulación enteramente en manos de los redactores de los planes, si no que los textos reglamentarios tratan de racionalizar el complejo mundo de los parámetros urbanísticos, origen de no pocas confrontaciones, y por ello se ofrecen modelos de regulación de las principales zonas de ordenación, tales como las de los núcleos históricos, ampliación de casco, ensanche, edificación abierta, viviendas aisladas, viviendas adosadas, industrial, etc. Junto a las zonas se estudian las dotaciones, los equipamientos, los sistemas generales y locales y las redes. Los estándares urbanísticos se abordan según las nuevas perspectivas introducidas por algunas legislaciones urbanísticas.
La regulación de la zonificación desde los distintos planes urbanísticos permite comprobar sus nuevos comportamientos, en la línea de conseguir unos instrumentos más versátiles y con mayor capacidad de acomodación. Parten del modelo de la legislación estatal pero, en bastantes supuestos, han experimentado una clara evolución, por lo que el libro contiene una puesta al día de la materia. El horizonte que ofrece la renovación y regeneración urbanas pasa, en buena medida, por esas nuevas estrategias de planeamiento que se abordan según los recientes pronunciamientos legales.
