PRÓLOGO. ENTRE LA PERSONALIZACIÓN Y LA SOCIALIZACIÓN DEL DERECHO CIVIL CAPÍTULO PRIMERO NATURALEZA JURÍDICA DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR Y EFICACIA FRENTE A TERCEROS SU ESTUDIO DESDE LA DOCTRINA, por María Dolores Cervilla Garzón I. Introducción: de nuevo, sobre el uso de la vivienda familiar. II. Naturaleza jurídica de derecho a usar la vivienda familiar: el derecho a usar la vivienda familiar como un derecho personal 1. Sobre el derecho a usar la vivienda familiar como un derecho familiar 2. El derecho a usar la vivienda familiar: un derecho patrimonial III. La eficacia real del derecho a usar la vivienda familiar 1. Eficacia real derivada de la situación posesoria 2. La disolución del condominio y la eficacia real 3. Eficacia real y Registro de la Propiedad IV. Reflexión final SU ESTUDIO DESDE LA PRÁCTICA PROFESIONAL, por Juan José Pretel Serrano I. INTRODUCCIÓN II. LA CUESTIÓN DE LA NATURALEZA JURÍDICA 1. Las distintas posiciones 2. Supuestos en los que previamente se tiene un derecho de naturaleza personal sobre la vivienda 3. Vivienda familiar que pertenece la propiedad al cónyuge no adjudicatario III. FUNDAMENTO DE LA LIMITACIÓN ESTABLECIDA. INTERÉS QUE HA DE SER PROTEGIDO 1. Existencia de hijos menores 2. Existencia de hijos mayores de edad 3. Existencia de hijos mayores de edad con discapacidad reconocida 4. Supuestos de custodia compartida IV. NUEVA ORIENTACIÓN JURISPRUDENCIAL Y LEGISLATIVA 1. Ha de evitarse, en lo posible, limitaciones al derecho de propiedad que no estén recogidas normativamente 2. La modificación legislativa de la institución del matrimonio V. DETERMINACIÓN DE LA NATURALEZA DEL DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA. SU CONTENIDO 1. El Derecho del «usuario» 2. Contenido desde el punto de vista negativo 3. Consecuencias de la infracción de la limitación impuesta VI. LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. OPONIBILIDAD A TERCEROS 1. La inscripción en el Registro como requisito de oponibilidad 2. Titularidad del derecho de uso 3. Plazo de duración 4. Cancelación por caducidad CAPÍTULO SEGUNDO CRITERIOS PARA LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR Criterios para la atribución del uso de la vivienda familiar, en derecho común, por Carmen Hernández Ibáñez I. INTRODUCCIÓN II. LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL 1. Hijos menores de edad 2. Hijos cuya capacidad se ha modificado judicialmente 3. Hijos mayores con discapacidad 4. Hijos mayores de edad 5. Que unos hijos queden en compañía de un progenitor y los restantes en la del otro 6. Si no hay hijos menores III. LA ATRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN LOS SUPUESTOS DE CUSTODIA COMPARTIDA 1. Generalidades 2. Postura jurisprudencial en torno a la atribución del uso de la vivienda familiar IV. UNA SOLUCIÓN DE LEGE FERENDA La solución del derecho civil aragonés y de los restantes derechos civiles territoriales, por Aurora López Azcona I. CONSIDERACIONES GENERALES II. LA VIVIENDA FAMILIAR COMO OBJETO DEL DERECHO DE USO ATRIBUIDO. LA POSIBILIDAD DE ATRIBUIR EL USO DE UNA VIVIENDA DISTINTA III. EL PACTO ENTRE LOS CÓNYUGES O CONVIVIENTES COMO RÉGIMEN PRIORITARIO IV. EL DESTINO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN DEFECTO DE PACTO 1. Punto de partida: La competencia exclusiva de la autoridad judicial para decidir el destino de la vivienda familiar 2. Los criterios de atribución 2.1. Planteamiento 2.2. Los criterios de atribución en la custodia compartida 2.3. Los criterios de atribución en la custodia individual 2.4. El criterio de atribución del uso en ausencia de hijos menores o, en su caso, de hijos a cargo V. EL DESTINO DEL AJUAR FAMILIAR CAPÍTULO TERCERO PAGO DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO, QUE GRAVA LA VIVIENDA FAMILIAR, TRAS LA CRISIS MATRIMONIAL Pago del préstamo hipotecario que grava la vivienda familiar tras la crisis matrimonial: status quaestionis, por Mª Carmen Fz. de Villavicencio Álvarez-Ossorio I. Presentación del problema II. Imprecisión normativa III. Práctica de los tribunales IV. Doctrina del Tribunal Supremo PAGO DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO, QUE GRAVA LA VIVIENDA FAMILIAR, TRAS LA CRISIS MATRIMONIAL, por M. Luisa Moreno-Torres Herrera I. Planteamiento del problema II. Carencia de una norma para resolverlo III. Inutilidad de las normas sobre régimen económico matrimonial IV. Inutilidad de las normas que rigen la comunidad de bienes V. La doctrina jurisprudencial VI. Inconvenientes de la doctrina jurisprudencial VII. Dificultades para proponer una nueva solución VIII. Nueva propuesta CAPÍTULO CUARTO MENORES Y DESAHUCIO DE LA VIVIENDA FAMILIAR El interés del menor de edad ante el desahucio de su vivienda habitual, por Lucía Vázquez-Pastor Jiménez I. Introducción II. El interés superior del menor 1. Derecho sustantivo 2. Principio general de carácter interpretativo 3. Norma de procedimiento III. Desahucio de una familia con un hijo menor de su vivienda habitual 1. Consideraciones previas 2. El interés del menor en el proceso de ejecución hipotecaria. Sobre la suspensión temporal del desalojo 3. El interés del menor en el juicio de desahucio arrendaticio. Sobre el Auto que suspende el lanzamiento hasta que los menores afectados finalicen el curso escolar 4. Otro problema añadido a la ausencia de normas que contemplen la presencia del menor en el desalojo: la falta de actuación coordinada entre el Poder Judicial y la Administración Pública IV. CONCLUSIONES Menores y desahucio: un supuesto desregulado de interés superior del menor, por Eugenio Pizarro Moreno I. Breve descripción de la línea de investigación. Anexo: mapa cronológico y jurídico de la desprotección y del principio de interés superior del menor como criterio jurídico corrector en los desahucios. II. Situación jurídica del deudor vulnerable y la protección de los menores III. Confusión normativa derivada de la hiperactividad del legislador. 1. El complejo panorama legislativo. 2. Nuevos conceptos; conceptos clave IV. Propuestas dogmáticas y de lege ferenda para una auténtica protección jurídica de los menores ante situaciones de lanzamiento o desahucio CAPÍTULO QUINTO OTRAS CUESTIONES DE IMPORTANCIA SOBRE LA ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR Análisis crítico de la regulación de la extinción del uso de la vivienda familiar en el Código civil catalán y reforma del art. 96 CC, por Chantal Moll de Alba Lacuve I. LA CAUSA DE EXTINCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN EL CCC DEPENDE DE CUÁL FUE EL CRITERIO DE ATRIBUCIÓN DEL USO II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USO QUE NO APARECEN COMO TAL EN EL CCC III. LA «EXCLUSIÓN» DE LA ATRIBUCIÓN DEL USO IV. LA EXTINCIÓN DE LA ATRIBUCIÓN DEL DERECHO DE USO EN LA PAREJA DE HECHO EN EL CC V. ASPECTOS POSITIVOS DE LA REGULACIÓN CATALANA VI. ASPECTOS MEJORABLES DE LA REGULACIÓN CATALANA Vivienda familiar y divorcio notarial, por Javier Feás Costilla I. El notario y su distanciamiento de los artículos 90 y 96 del código antes de la Ley 15/2015 1. El convenio regulador sin notario 2. El convenio regulador con juez y notario 3. La propuesta de convenio regulador en escritura 4. Los convenios en prevención de la crisis matrimonial II. Separación y divorcio de mutuo acuerdo tras la Ley 15/2015. La Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 7 de junio de 2016 1. El juez y su distanciamiento de las crisis matrimoniales: separación y divorcio consensuales sin juez 2. Hijos discapacitados fuera de la vivienda familiar 3. Hijos independientes en la vivienda familiar 4. La vivienda familiar y el triple control notarial de competencia, legalidad e inocuidad 4.1. La vivienda familiar como criterio de competencia territorial del notario 4.2. Vivienda familiar y control de legalidad 4.3. Vivienda familiar y control de inocuidad 5. El reencuentro del notario con el artículo 90 6. El desencuentro definitivo del notario con el artículo 96 7. Eficacia ejecutiva de la escritura de separación o divorcio para la entrega de la vivienda III. Conclusiones Atribución de la vivienda familiar en las parejas de hecho tras su ruptura, por Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla y Manuel García Mayo I. Atribución de la vivienda familiar en caso de ruptura de pareja no casada: evolución de nuestra jurisprudencia. II. En general, la falta de analogía entre el matrimonio y las parejas de hecho III. En particular, la inaplicación por analogía del art. 96 CC a las parejas de hecho, con o sin descendencia común 1. La atribución de la vivienda familiar en caso de pareja de hecho sin descendencia común aún dependiente: la gran variedad de hipótesis posibles al primar el principio de autonomía de la voluntad. La inaplicación, en todo caso, del art. 96.III CC, haya o no acuerdo previo entre los convivientes 2. La atribución de la vivienda familiar en caso de crisis en pareja de hecho con descendencia común aún dependiente: la posible aplicación, siempre directa, del art. 96.I CC. IV. La atribución del uso de la vivienda familiar en las parejas no casadas, según los Derechos territoriales 1. En Cataluña 2. En Aragón 3. En El País Vasco 4. En Valencia, y su régimen anulado por inconstitucionalidad 5. Y en otras Comunidades Autónomas Cuestiones de derecho internacional privado en la atribución del uso de la vivienda familiar, por Ana Moreno Sánchez-Moraleda I. Instrumentos jurídicos aplicables. Problemas de calificación II. Regulación de la competencia judicial internacional en los litigios relativos a la atribución del uso de la vivienda familiar III. La ley aplicable a los conflictos en materia de atribución del uso de la vivienda familiar: limites CAPÍTULO SEXTO LA NECESARIA REFORMA DEL ARTÍCULO 96 DEL CÓDIGO CIVIL Custodia compartida y uso de la vivienda familiar: Una solución de futuro, por Isabel Medina Suárez I. Custodia compartida y uso de la vivienda familiar, hoy II. Custodia compartida y uso de la vivienda familiar, en un posible mañana. III. Y el imprescindible auxilio de la mediación familiar Atribución del uso de la vivienda familiar y compensación económica: escenarios y propuestas de reforma, por Francisco Oliva Blázquez I. Introducción: las aporías del artículo 96 CC y la necesidad de someter la gratuidad de la atribución del uso de la vivienda a revisión II. Desmontando lo (aparentemente) obvio: el artículo 96 CC no impone la gratuidad de la atribución del uso de la vivienda familiar III. Problemas conceptuales que plantea el reconocimiento de una compensación económica IV. Propuestas de reforma del artículo 96.1 CC 1. Previo 2. Compensación indirecta: pensión de alimentos, pensión compensatoria y vivienda familiar 2.1. El supuesto de hecho y su viabilidad jurídica 2.2. Regulación jurídica: contenido y defectos 3. Compensación directa: remuneración por el derecho de uso V. Conclusiones El art. 96 CC: sobrevaloración del interés del menor versus aniquilación de los intereses económicos de los padres. Incoherencias de la jurisprudencia y propuestas de reforma, por Ana Laura Cabezuelo Arenas I. INTRODUCCIÓN II. ¿DEBERÍA LIMITARSE EL USO EN EL TIEMPO AUN EXISTIENDO MENORES? III. INCOHERENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO: ADMISIÓN DE ACOTACIONES TEMPORALES CUANDO EXISTE GUARDA COMPARTIDA IV. DOS RETOS: LA FUNGIBILIZACIÓN DEL INMUEBLE QUE SIRVE DE MORADA TRAS LA RUPTURA Y LA PONDERACIÓN DE LA CAPACIDAD ADQUISITIVA DEL CUSTODIO V. CONTRADICCIÓN ENTRE EL AUTOMATISMO DEL 96.1 CC Y LA ACTUAL DOCTRINA DEL TS ACERCA DE LA SUSPENSIÓN DEL MÍNIMO VITAL
En la presente obra, de autoría plural, se ofrece un estudio completo, y complejo, sobre el problema de la atribución de la vivienda familiar en los casos de crisis de pareja, que no solo atiende al Derecho común vigente, sino también a su progresivo desarrollo habido por obra de nuestra más reciente jurisprudencia, ante la parquedad del art. 96 CC. Pero también se contienen en esta obra propuestas de lege ferenda, de inminentes reformas que el art. 96 CC tal vez requiera, tan inspiradas, algunas de ellas, en leyes autonómicas que regulan la cuestión con más detalle, y que son también abordadas en la presente obra, con miras no solo a las rupturas matrimoniales, sino también a las de parejas no casadas, distinguiendo siempre según haya o no descendencia (y menores que proteger con prioridad), cuya previsión normativa en nuestro país sigue siendo tan dispar y descompensada. Para la realización de esta obra se ha contado con verdaderos expertos en la materia, provenientes, unos, de la Universidad y, otros, de la práctica profesional (como abogados y mediadores, notarios y registradores), cuyas visiones, antes que antagónicas, se complementan en el tratamiento conjunto de idéntica cuestión.
